Bodenrichtwerte im Altenburger Land: realer Rückgang trotz nominalem Plus

Die Wohn-Bodenrichtwerte im Landkreis Altenburger Land sind zwischen 2017 und 2024 nominal gestiegen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich jedoch ein deutlicher Rückgang: Der Median der Veränderungen in 346 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen lag bei plus 8,3 Prozent nominal, real bei minus 12,4 Prozent.

Die Verbraucherpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,7 Prozent. Deshalb entspricht ein Bodenrichtwert, der 2017 bei 100 Euro pro Quadratmeter lag, 2024 nominal 108,30 Euro. Die Kaufkraft von 100 Euro aus dem Jahr 2017 entsprach 2024 jedoch bereits 123,70 Euro. Im Verhältnis bedeutet das einen realen Wertverlust von 12,4 Prozent.

Im thüringischen Vergleich liegt das Altenburger Land auf Rang 21 von 22 vergleichbaren Landkreisen und kreisfreien Städten. Der Median der Vergleichseinheiten lag 25,2 Prozentpunkte höher. In 322 der ausgewerteten Zonen stiegen die Werte nominal, in sieben sanken sie und in 17 blieben sie unverändert. Nur 45 Zonen entwickelten sich stärker als die Inflation; 301 blieben dahinter zurück.

Auch im jüngeren Zeitraum von 2022 bis 2024 zeigt sich ein reales Minus. Der nominale Median der Veränderungen lag bei null Prozent; nach Abzug der Inflation betrug der Rückgang 10,5 Prozent. In 338 von 359 Zonen blieb die Entwicklung hinter der Inflation zurück.

Auf Gemeindeebene reichte die reale Veränderung von plus 5,7 Prozent in Jonaswalde bis minus 14,9 Prozent in Rositz. Für beide Gemeinden weist die Auswertung auf eine kleine Fallzahl hin: Jonaswalde basiert auf einer vergleichbaren Zone, Rositz auf acht. Insgesamt verzeichneten 26 Gemeinden eine Entwicklung unterhalb der Inflation.

Grundradar hat die Werte anhand amtlicher Wohn-Bodenrichtwerte ausgewertet. Verglichen wurden nur positive Werte, bei denen die jeweilige Zone an beiden Stichtagen dieselbe Nummer des Gutachterausschusses trug. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone – kein konkreter Kaufpreis und keine individuelle Grundstücksbewertung.

Studie, Zahlen und Methodik:
https://grundradar.de/recherche/bodenrichtwert-entwicklung/thueringen/altenburger-land-2017-2024