Immobilienportfolio mit 36 Wohnungen

Immobilienportfolio mit 36 Wohnungen

Das Portfolio umfasst 36 Wohnungen, von denen aktuell alle bis auf eine vermietet sind. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 135.180 €, was eine solide Rendite für potenzielle Käufer darstellt. Fünf der Wohnungen wurden im Jahr 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Diese Modernisierungen umfassen neue Bodenbeläge, energetische Optimierungen sowie eine ansprechende Gestaltung der Wohnräume. Darüber hinaus wurden in mehreren weiteren Wohnungen die sanitären Anlagen erneuert, sodass diese Wohneinheiten ebenfalls in einem guten Zustand sind und wenig Instandhaltungsbedarf aufweisen. Die Kombination aus bereits sanierten Wohnungen und teils erneuerten Infrastrukturanlagen stellt sicher, dass das Portfolio auch langfristig eine nachhaltige Ertragsquelle darstellt.

- 36 Wohnungen davon 17 mal 3-Raum-Wohnungen, 13 mal 2-Raum-Wohnungen und 3 mal 4-Raum Wohnungen (dies sind jeweils immer zwei Zweiraum Wohnungen die zusammen gelegt wurden) - Monats KM IST 11.256 € - Jahres KM IST 135.180 €

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rositz, im Landkreis Altenburger Land, nur ca. 5 km nordwestlich von Altenburg. Die Umgebung bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter verkehrstechnischer Anbindung: Über die Bundesstraße B180 sind die Städte Altenburg und Meuselwitz schnell erreichbar. Ein modernes RufBus-System erweitert ab 2024 die Anbindung im ländlichen Raum zusätzlich. Der nächste Bahnhof befindet sich in Altenburg, der Flughafen Leipzig/Halle ist rund 50 km entfernt. Rositz verfügt über eine staatliche Grund- und Regelschule im Ort. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Fachärzte und größere Versorgungseinrichtungen sind in Altenburg und Meuselwitz in wenigen Minuten erreichbar. Die schulische Grundversorgung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Altenburg ein umfassendes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot. Das örtliche Gewerbegebiet Rositz bietet zudem Entwicklungspotenzial für Unternehmen. Hier sind bereits verschiedene Handwerks-, Logistik- und Produktionsbetriebe angesiedelt. Insgesamt verbindet Rositz ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren, die eine Immobilie im Grünen mit guter Infrastruktur suchen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwsT. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Brand und Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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