ETW in Gera

ETW in Gera

Zum Verkauf steht eine attraktive, langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage von Gera (07546). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und zukünftiges Entwicklungspotenzial setzen. Die ca. 63 m² große Wohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden und schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit 2004 ununterbrochen vermietet – ein Zeichen für langfristige Stabilität. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich, was einem Mietpreis von 5,55 €/m² entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt in dieser Lage: Üblich sind hier rund 6,20 €/m², in besonders gefragten Bereichen der Umgebung sogar bis zu 7,00 €/m². Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung und somit zur Steigerung der Rendite. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine solide und langfristig rentable Anlage zu investieren – mit sofortigen Einnahmen und Spielraum für Wertentwicklung in einer der begehrtesten Wohnlagen Geras.

Der Reuß‑Park in Gera gilt als eine der begehrtesten und urban grünsten Wohnlagen der Stadt. Das denkmalgeschützte Ensemble stammt aus dem Jahr 1898 und wurde 1995 bzw. 2012 aufwendig saniert. Die Wohnanlage liegt im östlichen Stadtrand der Innenstadt – zentral und dennoch ruhig eingebettet in großzügige Grünbereiche und parkähnliche Innenhöfe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Anwohner fußläufig, zudem bestehen Verbindungen per Bus und Straßenbahn sowie gute Autoanbindungen an A 4, A 9, B 2, B 7 und B 92

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.000 € inkl. MwsT. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Brand und Partner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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