Anzeige
So wohnt der Landkreis Altenburger Land: Aktuell gibt es rund 55.000 Wohnungen im Landkreis Altenburger Land. Das sind rund 1.900 Wohnungen weniger als noch vor 15 Jahren. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat. Die Wissenschaftler haben darin die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht – darunter auch die Situation im Altenburger Land.
Die Wissenschaftler haben für den „Bau-Monitor“ auch den Leerstand untersucht: So gibt es nach Angaben des Pestel-Instituts im Landkreis Altenburger Land rund 6.300 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Denn es gibt noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau an gleicher Stelle“, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias Günther. Oft hätten allerdings auch Eigentümer kein Interesse, Wohnungen zu vermieten. „Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Günther.
Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn der Landkreis Altenburger Land sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. „Schon allein, weil in den kommenden 10 Jahren die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen: Im Landkreis Altenburger Land sind das rund 1.500 Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig rücken im Schnitt aber nur rund 700 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach“, sagt Matthias Günther.
Um die „klaffende Beschäftigten-Lücke“ auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich der Landkreis Altenburger Land „attraktiv machen“: „Neuen Arbeitskräften muss der Landkreis Altenburger Land auch gutes und bezahlbares Wohnen bieten. Sonst kommt nämlich keiner. Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer natürlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung im Altenburger Land bleiben“, macht Matthias Günther deutlich.
Er warnt: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil attraktive Wohnungen in Job-Nähe fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte wegbleiben, dann bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt im Altenburger Land miteinander matchen. Damit das klappt, müssen allerdings verstärkt Altbauwohnungen saniert werden. Und auch um den Neubau von Wohnungen kommt der Landkreis Altenburger Land nicht herum.“
Ziel müsse es dabei sein, für günstige Wohnungen zu sorgen: „Es geht darum, auch Menschen, die Jobs mit niedrigeren Löhnen haben, im Altenburger Land eine Perspektive zu geben“, so Matthias Günther. Das betreffe schließlich viele: von der Gebäudereinigung bis zur Gastronomie und vom Einzelhandel über die Floristik bis zum Friseurhandwerk.
„Wenn der Landkreis Altenburger Land seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, macht Matthias Günther deutlich. Denn im Durchschnitt der letzten fünf Jahre kamen nach Angaben des Pestel-Instituts auf jede Geburt im Landkreis Altenburger Land 3,16 Sterbefälle. „Das macht besonders deutlich: Demografisch ist der Landkreis Altenburger Land auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs künftig besetzen könnten“, so Günther.
Wer neu in den Landkreis Altenburger Land komme, sei zunächst meist darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. „Die Mietquote im Landkreis Altenburger Land liegt aktuell bei 59 Prozent“, sagt Matthias Günther. Der Ökonom kritisiert: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung im Altenburger Land können sich nur wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“ Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterstützen.
„Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Altenburger Land der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB). Auch wenn es darum gehe, in einen Altbau zu investieren, der dann teuer saniert werden müsse.
Gleichzeitig gehe die Bauwirtschaft im Altenburger Land und der Region mehr und mehr in die Knie. „Es ist paradox: Nicht nur im Altenburger Land muss das Sanieren und Bauen von Wohnungen in Schwung kommen. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger.
Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch im Altenburger Land hart“; so Katharina Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen – vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen im Altenburger Land.
„Gerade jetzt in der Krise müsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum“, sagt Katharina Metzger. Die BDB-Verbandspräsidentin fordert deshalb ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“: „Der Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterstützen. Davon würden dann auch der Neubau und die Sanierung im Altenburger Land profitieren.“
Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel günstiger zu bauen. Dafür stehe der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach. Der müsse endlich zum neuen Bau-Standard in Deutschland werden. Genau in diesem Punkt versage das jetzt vom Bund vorgelegte „Gebäudetyp-E-Gesetz“ allerdings. „Da müssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gründlich ran“, fordert Katharina Metzger. Solange der „Gebäudetyp E“ nicht gängige Baupraxis sei, müsse der Bund seine Förderung für den Wohnungsbau auf 15 Milliarden Euro hochsetzen – und das schon für das kommende Jahr, so Metzger. Sonst werde der Wohnungsbau weiter abstürzen.
Außerdem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten: „Bei Mehrfamilienhäusern bis zu 12 Wohneinheiten sollte künftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart Bürokratie und damit auch im Altenburger Land viel Zeit und Kosten. Vor allem wäre das ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau im Altenburger Land“, sagt Katharina Metzger.
Kommentare